فيلا الواحة: فاش المحافظ العقاري كان جزء من العصابة

باش تسرق فيلا، خاصك أوراق مزيفة. وباش الأوراق المزيفة «تدوز»، خاصك أحياناً شريك داخل النظام. قضية فيلا حي الواحة، في الدار البيضاء، ولات رمز ديال الاستيلاء العقاري حيث، من بين المحكومين، كان الرجل المكلف بضمان أمن السندات: محافظ عقاري.

القصة

عائلة فيصل كيميا اكتشفت في دجنبر 2011 أن الفيلا ديالها، اللي كاينة في حي الواحة بالدار البيضاء، ما بقاتش ملكها على الورق. سند الملكية تحول باسم طرف ثالث، بفضل عقود العائلة كاتطعن فيها كمُزيفة. من تم بدات مسطرة قضائية ديال قرابة ست سنين.

التحقيق وجه التهم لثلاثة رجال: المستفيد من التحويل، طبيب ولّى سمية ديالو على سند الفيلا؛ وموثق؛ والمحافظ العقاري ديال عين السبع–الحي المحمدي، متابع بصفتو موظف عمومي. الثلاثة متهمين بالتزوير واستعمال وثائق رسمية مزيفة.

الحكم طاح نهار الخميس 14 سبتمبر 2017، قدام الغرفة الجنائية بمحكمة الاستئناف بالدار البيضاء: عشر سنين ديال الحبس النافذ على كل واحد من المتهمين الثلاثة. وبالأخص، المحكمة أمرات بـإلغاء العقود المزيفة وتشطيب الأفعال الاحتيالية في المحافظة العقارية — عملياً، الفيلا خاصها ترجع، قانونياً، لعائلة كيميا.

المحكومين علنو النية ديالهم يستأنفو: الحكم، الصادر في الدرجة الأولى، إذن ماشي نهائي. ومن جهتها، العائلة قالت أنها حتى هي باغية تستأنف على مبلغ التعويض عن الضرر. جمعيات الضحايا حيات القرار: حسبها، عشرات السندات العقارية الأخرى المستولى عليها في الدار البيضاء كانت باقية كاتسنى، في ديك الوقت، العدالة تتحقق، وبعض المحكومين كانو مذكورين في بزاف ديال الملفات المشابهة.

ملف فيلا الواحة، حسب جمعيات الضحايا، ما كان غير الجزء الباين من ظاهرة أكبر بزاف: كانو كايهضرو في ديك الوقت على أكثر من أربعين سند عقاري مستولى عليه في الدار البيضاء، منسوب لجوج مجموعات مستقلة ديال المزيفين، ومتهمين مشتركين في بزاف ديال الملفات. الموثق المحكوم في قضية كيميا كان هكاك تحت حكم باثنا عشر عام في مسطرة أخرى ديال الاستيلاء.

قضية كيميا علمات الأذهان حتى لسبب آخر: جات شهور قليلة من بعد ما الملك محمد السادس طلب علناً، في نهاية 2016، أن تاخد إجراءات صارمة ضد الاستيلاء العقاري، اللي ولا آفة مندد بيها حتى في الخارج — بالخصوص من طرف ملاك أجانب ولا مغتربين، أهداف مفضلة حيث بعاد على ممتلكاتهم.

شنو كنتعلمو على القانون

• إلغاء المزيف، هو استرجاع الملك: في مجال الاستيلاء، الانتصار الحاسم ماشي غير حبس المزيفين، ولكن إلغاء الأفعال المزيفة وتشطيب التسجيلات في المحافظة العقارية، اللي كايرجعو المالك لحقوقو.
• المحافظ العقاري حلقة أساسية: هو اللي كايحتفظ بالسندات وكايسجل التحولات. التواطؤ المحتمل ديالو كايخلي الاحتيال خطير — ولكن إدانتو كاتبين أن حتى موظف ما فوق القانون.
• تنبيه وتحقق: مالك يقدر يطلب يكون على علم بالعمليات اللي كاتخص السند ديالو ويحصل في أي وقت على شهادة ملكية محينة. فيلا عائلية «نائمة» — ورثة مشتتين، سكان غايبين — خاصها تتراقب كيف حساب بنكي.
• الأجل عندو أهمية: التشريع المعتمد في 2011 أطر بصرامة دعاوى الإلغاء على الاستيلاء، بأجل ديال أربع سنين أثار نقاشات حادة. اكتشاف احتيال بكري، هو الحفاظ على طرق الطعن ديالك.
• الدرجة الأولى، ماشي نهاية القصة: حكم استيلاء غالباً كايتبعو استئنافات من الجوج جهات — المحكومين على العقوبة، الضحايا على التعويض. الصبر جزء من ثمن استرجاع الملك.

وشنو عندنا في كنعرف؟

عائلتك عندها ملك حتى واحد ما كايراقبو؟ الفيشات التطبيقية ديال الموقع، في ركن الفيشات ديالنا، كاتشرح كيفاش تتحقق من سند عقاري، وتتصرف عند الشك في احتيال، وتنظم حماية ثروة العائلة.

المصادر

• يابلادي (عبر مغرس)، «الاستيلاء العقاري: العدالة تحققات لعائلة فيصل كيميا» (15/09/2017)
• الفيدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين / وكالة فرانس برس، «في المغرب، الملاك قدام «مافيا» الاستيلاء العقاري»