الزيادة في الكراء: حقوقك كمكترٍ

المجال : العقار والسكن — من إعداد فريق كنعرف

1. المشكل

سليم كاري شقة في الدار البيضاء من عامين بـ 3 500 درهم في الشهر. واحد الصباح، المكري قال ليه : « من الشهر الجاي، الكراء غادي يولي 4 200 درهم » — يعني +20٪. بلا رسالة، بلا تبرير. سليم كايتساءل : واش المكري عندو الحق؟ واش يقدر يرفض يخلص الزيادة؟

في المغرب، الزيادة في الكراء ماشي حرة وماشي قابلة للتفاوض بلا حدود : القانون رقم 67-12 كايأطرها بصرامة. مكري اللي كايزيد 20٪ من نهار لنهار راه خارج على القانون.

2. شنو كايقول القانون

القاعدة الذهبية : مراجعة كل 3 سنين، ماشي قبل. على حساب الفصل 32 من القانون رقم 67-12، السومة الكرائية ما يمكن تتراجع غير من بعد كل مدة ديال 3 سنين من توقيع العقد ولا من آخر مراجعة. الزيادة السنوية ولا « ملي بغا المكري » غير قانونية.

سقوف صارمة. في كل مراجعة كل 3 سنين، الزيادة ما يمكنش تفوت :

• 8٪ من الكراء الساري بالنسبة للمحلات المعدة للسكن ؛
• 10٪ بالنسبة للمحلات المعدة للاستعمال المهني ولا التجاري.

مثال : كراء سكني ديال 3 500 درهم ما يقدر يطلع كحد أقصى لـ 3 780 درهم من بعد 3 سنين (+8٪).

قاعدة آمرة. هاد السقوف من النظام العام : حتى شرط في العقد ما يقدر يحيدها — حتى إلا وقعتي عقد كاينص على زيادة سنوية ديال 10٪، هاد الشرط باطل.

الزيادة خاصها تتبلغ بالكتابة. المكري خاصو يعلمك بالمراجعة ؛ احتفظ بأي مكتوب (رسالة، رسالة نصية) كدليل.

حالة الكراءات الصغيرة. بالنسبة للكراءات اللي ما كاتفوتش 400 درهم في الشهر، القاضي يقدر يحدد الزيادة حتى لـ 50٪ — هادي هي الاستثناء الوحيد، وكايقررو القاضي ماشي المكري بوحدو.

3. الخطوات بالترتيب

إلا المكري ديالك علمك بزيادة :

1. تحقق من الأجل : واش دازت 3 سنين على الأقل من بداية العقد ولا من آخر زيادة؟ إلا لا، الزيادة غير قانونية.
2. تحقق من النسبة : واش الزيادة فاتت 8٪ (السكن)؟ إلا آه، راهي غير قانونية.
3. جاوب بالكتابة (رسالة مضمونة ولا رسالة محتفظ بها) : ذكر بقاعدة الـ 3 سنين وسقف الـ 8٪، وبين باللي غادي تكمل تخلص الكراء الحالي.
4. كمل خلص الكراء الساري — ما تحبسش الخلاص حتى في حالة النزاع : عدم الخلاص غادي يحطك في موقف خاطئ.
5. إلا المكري بقى مصر (تهديدات، قطع الخدمات، محاولة الإفراغ)، توجه للمحكمة : الزيادة التعسفية تقدر تتلغى من طرف القاضي، والمبالغ الزائدة ترجع.

إلا كنتي مكري : احترم أجل الـ 3 سنين وسقف الـ 8٪/10٪، بلغ بالمراجعة بالكتابة، واحتفظ بدليل التبليغ.

4. الأخطاء اللي خاصك تحذر منها

• تقبل زيادة شفوية. بلا مكتوب، مستحيل تثبت شنو تفقتو عليه : طلب ديما التبليغ بالكتابة.
• توقع عقد فيه شرط الزيادة السنوية. هاد الشرط باطل (قاعدة آمرة)، ولكن كايخلق النزاعات : حيدو قبل ما توقع.
• تحبس خلاص الكراء « باش تحتج ». هادي أحسن طريقة باش تخسر : خلص الكراء القانوني وطعن في الزيادة بالكتابة.
• تظن باللي الأشغال كاتبرر أي زيادة. أشغال التحسين ما كاتبدل والو في السقوف القانونية ديال 8٪/10٪.
• تتجاهل أجل الـ 3 سنين. حسب من توقيع العقد ولا من آخر مراجعة فعلية — ماشي من آخر رسالة ديال المكري.

5. المصادر

• القانون رقم 67-12 المنظم للعلاقات التعاقدية بين المكرين والمكترين للمحلات المعدة للسكنى ولا للاستعمال المهني (الفصل 32 : المراجعة كل 3 سنين، سقف 8٪ للسكن / 10٪ للمهني، الطابع الآمر ؛ القاضي حتى 50٪ للكراءات اللي ما كاتفوتش 400 درهم/شهر)

⚠️ هاد الفيشة معلومة عامة، ماشي استشارة ديال محامي. كل حالة مختلفة : إلا عندك شك، استعن بمهني ديال القانون.

— l’équipe KAN3REF — كنعرف