الفيشة V1 — الدعم المباشر للسكن : شنو بدل المرسوم 2.26.578

المجال : العقار والسكن (الدعم العمومي للشراء) — من إعداد فريق كنعرف

1. المشكل

عمر خدام موظف في الدار البيضاء، وباغي يشري أول شقة ديالو (265 000 درهم). سمع باللي كاين « دعم ديال الدولة » ديال 100 000 درهم، ولكن ما عارفش شكون كايستافد منو، وكيفاش كايطلب، وشنو تبدل من أكتوبر 2026. الموثق قال ليه باللي الأجل ولا 60 يوم، وباللي كاين رهن رسمي لفائدة الدولة خاصو يترفع إلكترونيا : عمر تلف.

الدعم المباشر للسكن كاين من 2024 وجا بلاصت النظام القديم ديال الإعفاء من الضريبة اللي كان للمقاولين. المرسوم رقم 2.26.578 (تصادق عليه في 10/09/2026، ودخل حيز التنفيذ في 01/10/2026) بدل المرسوم الأصلي (رقم 2.23.350) في جوج نقاط عملية : وقت كتر باش توقع العقد النهائي، ومسطرة إلكترونية باش ترفع الرهن ديال الدولة. هاد الفيشة غادي تلخص شكون كايستافد، شحال، وكيفاش — محينة بالقواعد الجديدة.

2. شنو كايقول القانون

مبالغ الدعم (ما تبدلاتش). الدولة كاتعطي دعم مباشر للشاري :

• 100 000 درهم للسكن اللي الثمن ديالو أقل من ولا يساوي 300 000 درهم ؛
• 70 000 درهم للسكن اللي الثمن ديالو بين 300 000 و700 000 درهم.

شكون كايستافد؟ الدعم مخصص لشراء السكن الرئيسي : خاصك تكون مغربي، ساكن في المغرب، ما تكونش مالك شي سكن ملي كاتطلب الدعم، وما تكونش استافدتي من قبل من دعم عمومي للسكن. السكن خاصو يكون للسكنى الرئيسية لمدة 5 سنين

الجديد اللول : 60 يوم بلاصت 30 للعقد النهائي. من بعد ما الموثق كايتوصل بمبلغ الدعم، الأجل باش يتدار عقد البيع النهائي ولا 60 يوم بلاصت 30. هادي راحة حقيقية : أجل الـ 30 يوم كان قصير بزاف (التأخيرات ديال الرسوم العقارية، توفر الأطراف).

الجديد الثاني : رفع الرهن ديال الدولة ولا إلكتروني. مقابل الدعم، الدولة كاتسجل رهن رسمي على السكن. دابا، الرفع ديالو (رفع اليد) كايدار بمسطرة إلكترونية : أجل الدراسة 30 يوم وتسليم شهادة عبر المنصة الرسمية www.daamsakane.ma

الإطار القانوني. المرسوم رقم 2.26.578 اللي بدل المرسوم رقم 2.23.350 المتعلق بالدعم المباشر ديال الدولة لشراء سكن — تصادق عليه في 10/09/2026، ودخل حيز التنفيذ من 01/10/2026.

3. الخطوات بالترتيب

1. تأكد من الأهلية ديالك قبل أي وعد : مغربي، ساكن في المغرب، ما مالكش سكن حاليا، عمرك ما استافدتي من دعم عمومي للسكن.
2. اختار سكن مؤهل (أقل من ولا يساوي 300 000 درهم باش تستافد من 100 000 درهم ؛ بين 300 000 و700 000 درهم باش تستافد من 70 000 درهم) ودير وعد بالبيع عند الموثق.
3. دفع طلب الدعم على المنصة الرسمية ديال البرنامج **www.daamsakane.ma**، مع الوثائق ديالك ووعد البيع.
4. الموثق كايتوصل بمبلغ الدعم : من هاد اللحظة، عندك 60 يوم باش توقع عقد البيع النهائي (الأجل الجديد من 01/10/2026).
5. وقع العقد النهائي وخلي الموثق يسجل الرهن الرسمي لفائدة الدولة.
6. سكن في الدار كسكن رئيسي طوال 5 سنين : البيع قبل هاد الأجل كايعني ترجع الدعم اللي خديتي.
7. ملي تسالي المدة، طلب الرفع الإلكتروني للرهن : الإيداع عبر الإنترنت، الدراسة في 30 يوم، شهادة رفع اليد كاتتسلم عبر المنصة.

4. الأخطاء اللي خاصك تحذر منها

• تخلط بين الدعم المباشر والنظام القديم. من 2024، ما بقاش إعفاء كايتعطى للمقاول : هو دعم كايتعطى مباشرة للشاري. إلا البائع وعدك بـ « نقصان الضريبة »، تأكد شنو كايقصد بالضبط.
• تفوت أجل الـ 60 يوم. الأجل الجديد مريح كتر، ولكن كايبدا من التوصل ديال الموثق بالفلوس : توقع التأخيرات (الرسم العقاري، الوثائق الناقصة).
• تبيع ولا تكري الدار بكري. السكن خاصو يبقى السكن الرئيسي ديالك طوال المدة المفروضة ؛ البيع قبل 5 سنين كايعني ترجع الدعم اللي خديتي.
• تشري سكن خارج الشريحة. ثمن ديال 700 001 درهم = ما كاين حتى دعم. فاوض الثمن وانت عارف.
• تنسى رفع الرهن. ما دام الرهن ديال الدولة ما ترفعش، البيع ولا الرهن الجديد ديال العقار محبوس. بدا المسطرة الإلكترونية ملي يكون عندك الحق فيها.

5. المصادر

• المرسوم رقم 2.26.578 (تصادق عليه في 10/09/2026، التنفيذ في 01/10/2026) اللي بدل المرسوم رقم 2.23.350 : أجل العقد النهائي ولا 60 يوم، رفع اليد إلكتروني (الدراسة 30 يوم، الشهادة عبر www.daamsakane.ma)، المبالغ ما تبدلاتش (100 000 درهم / 70 000 درهم)، السكنى الرئيسية 5 سنين
• الصحافة : rassdalmaghrebe.com، besmar.news (10/10/2026)
• برنامج الدعم المباشر للسكن (المنصة الرسمية)

⚠️ هاد الفيشة معلومة عامة، ماشي استشارة ديال محامي. كل حالة مختلفة : إلا عندك شك، استعن بمهني ديال القانون.

— l’équipe KAN3REF — كنعرف